garing2c488的部落格

大家好，想請教各位板上高手有關毛胚屋的問題。因為小妹是第一次看房，雖然有上網爬 過一些看屋要訣，但第一次看到爛尾隔間/裝潢，不太知道要如何就屋況和整建費去估算 總買屋成本。 喜歡的案件離小妹租屋處不遠，地點也算還不錯，大概在捷運站方圓300工尺內（5F+半遮 式頂加、建坪30.74、37年老公寓、開價1480），考量到搬家方便和環境熟悉程度等考量 ，非常心動。 進去看到屋況時真的有點傻眼，描述一下看屋狀況：原屋主（第一手）當初打算把房屋隔 成5個房間出租，但在網路上找的便宜包商估價7-80萬坐地起價到130萬左右，屋主遂決定 把房子賣掉。所有牆壁、地板都還是粗燥水泥面，房間只有部分安裝門，燈都未裝，插座 有些有安裝（水電實際狀況未知），窗戶無窗框（某些窗框角落牆面水泥破洞須補），只 有浴室衛浴設備有安裝+貼磁磚。加上小妹只是要成家自住，所以大部分的牆面應該都會 拆除，根據屋主已經花費的隔間等裝修費，小妹估計拆除&重建費用應該要再花1-2百萬跑 不掉，而且施工期間還要花一筆租屋費。不知道買一般不用動大隔間的舊公寓整修會不會 反而好？ 看過一些文章說毛胚屋（但這個還有一大堆要拆除的，稱全裸毛胚屋或許有點勉強，爛尾 工程可能還差不多XD）每坪至少可以便宜3-5萬。當然小妹沒有實際去量過牆面，或找設 計師工班來估價的做法比較不客觀，但還是希望板上各位高手可以給些意見，畢竟小妹也 很怕之後又找到爛包商，整個購屋成本爆表QAQ 謝謝各位前輩～

苗栗鐵皮屋

鐵皮屋

1.各位朋友大家好，今天為各位介紹屋頂頂樓四周圍完全沒

有圍牆的鐵皮屋施作方法，雖然業主非常擔心沒有女兒牆的

加固，會使鐵皮屋整體強度下降許多，儘管如此，我們還是

為業主量身訂作了一套完美的解決方案，這是現場的狀況，

可以看的很清楚，確實沒有女兒牆。

2.由於沒有女兒牆，我們必須用工法來取代女兒牆的功能，

所以我們開始為房屋四周從地板算起約一米高的位置打上

45度的斜撐，可別小看這些斜撐，這樣的方法是可以當地

震來時，將剪力及應力平均傳導到整個屋頂，使鐵屋不會

單點承受巨大剪力而扭曲甚至倒塌，我們稱這個工法為"桁

架結構"

3.從這張圖可以看到，落地門框的上緣，我們也打上了"桁

架結構"

4.各位好朋友，是否有註意到後方窗戶雙邊野打上了斜撐?

5.這張骨架圖各位就可以清楚的看到，鐵架的四周、前方

落地門框上方、以及後方大窗框的兩側，都已經安穩的紮

上了桁架，這麼一來，就算沒有了女兒牆，我們的鐵屋也

能對抗強大的地震侵襲了。

6.骨架好後，我們就可以將美麗的外牆裝潢板鋪設上去了

，這次業主選擇的是"盛餘鋼品鋁鋅外牆裝潢板"女兒牆部

份及收邊部份使用鐵灰色，整體使用牙白色，同時間您也

可以看到土水師傅正在室內四周鋪設高10公分的矮牆以解

決沒有女兒牆四周的水會滲進屋內的問題。

新竹鐵皮屋

7.傍晚時分我們已經將屋頂以及兩側外牆鋪設起來了。

8.我們可以看到另一側的牆我們也完成起來。再請各位仔

觀察，可以看到前方鐵皮屋大落地門下方已出現了一道高10公分

的矮牆，那就是方才介紹的，檔水用土水牆，這張圖也可

以看到簡單型水塔架的面貌。

9.邀您參考本公司抓板的細膩度，兩側的鐵灰色裝潢板線

條對的相當整齊，絕對不當差不多先生。

10.另一側一樣給您最好的線條感受。

11.再以這張圖來證明。前後裝潢板線條對的相當的齊，

給您最高品質的鐵屋。

12.這張圖我們可以看到屋頂處，我們也打上消剪力拉桿

來鞏固屋頂強度，本公司特別為沒有女兒牆的屋頂設計

的鐵屋，絕對能應付臺灣的惡劣天災，達到安全的效果。

13.這是完工時的面貌，是不是相當簡單大方呢?素雅的

顏色，簡單營造舒適的視覺感受，若沒有進到我們公司

施作的鐵屋內，也不知道鐵架下了那麼多功夫來因應無

女兒牆所帶來的問題。

14.這是令一側，整體使用裝潢板來做鐵厝的感覺就是跟

一般鐵皮屋不同，乾淨俐落，絕不給您一種像工廠的感

覺。

15.近拍窗邊速利康施作，本公司施作窗框皆敢近拍，因

為窗框邊是最容易失敗進水的地方，再次強調，本公司

絕不囫圇吞棗，亂七八糟，為的就是給您最高的鐵屋品質。

16.收邊跟裝潢板的中間也精緻的打上透明的速利康，相

當精美。

17.補一張業主想要的室外全304純不鏽鋼桁架樓梯，您

所看到的一處一處銀灰色斑點是焊道處理，將來會再使

用藥劑將它處理掉，謝謝觀賞。

 

圖片來自芳昌金屬有限公司所有，請盡情觀賞，有任何問題直播(07)-7315550或電0981108757 顏先生

 

  

新竹鐵皮屋